¿Cual es el precio del certificado energético de mi vivienda? ¿cuánto debería cobrar un técnico habilitado por un certificado energético?
seguro que esta pregunta ha sido formulada en muchas ocasiones… da
igual que seas técnico certificador o propietario de un inmueble que
vaya a ser vendido o alquilado. La respuesta quizá la podamos encontrar
observando qué hacen en otros países dónde este certificado lleva más
tiempo en la calle ¿cual es el precio de la certificación energética (CEE) fuera de España?Cuatro meses puede que no sea suficiente para determinar si el mercado ya ha regulado el precio de un certificado energético en España ¿Podemos hablar de que el procedimiento de certificación energética para edificios existentes todavía está en pañales?¿Puede que el inicio de las inspecciones por parte de los organismos de control en las comunidades autónomas influyan de alguna manera? Mientras tanto, hay que recordar que ya el procedimiento de certificación para edificios de nueva construcción, regulado desde el 2007 por el RD 47/2007 recientemente derogado por el actual RD 235/2013, por lo que ya existe una pequeña experiencia previa aunque sea en obra nueva.
¿Cuál es la trayectoria de la certificación energética fuera de España?
La primera normativa que regula la Eficiencia Energética a nivel europeo es la Directiva 2002/91/CE del Parlamento Europeo y del Consejo, de 16 de Diciembre de 2002. Por lo tanto, la obligación de poner a disposición de compradores y usuarios de los edificios de un certificado de eficiencia energética, es una exigencia que ya existe desde hace 11 años a nivel europeo.
El objetivo de esta directiva es favorecer la promoción de edificios de alta eficiencia energética y las inversiones en ahorro de energía; debe fomentar entre el público la difusión de esta información (beneficios) y es un derecho para los consumidores y usuarios, conocer la información respecto de la eficiencia energética de aquellos inmuebles (viviendas sobre todo) que quieran comprar o alquilar.
En países como Reino Unido, los compradores o arrendatarios de viviendas ya incluían el certificado en el año 2008 como parte de la documentación requerida para su publicidad.
¿Qué factores influyen en el precio del certificado energético?
Existen dos factores importantes, a nivel general en Europa, que determinan el precio del certificado energético: las condiciones del mercado y los honorarios del técnico certificador. Por países, los precios varían, dependiendo de la realidad económica por un lado, y de la metodología implantada para el procedimiento de certificación energética, por otro; así como de la experiencia previa de los técnicos expertos, y el tiempo que lleve implantado la obligación de disponer de un certificado.
Además hay que diferenciar entre la certificación energética para edificios residenciales y para terciarios
(comercial, administrativo). Si bien los precios de certificados de
viviendas se pueden acotar de una manera precisa, no pasa lo mismo
respecto de los precios de certificados de uso no residencial. Un certificado
energético para edificación residencial (vivienda unifamiliar o
vivienda individual en bloque residencial), puede rondar entre los 200 a
600 euros, mientras que en el caso de certificados para
edificación terciaria, puede llegar hasta los 20.000 euros (datos según
encuesta de 2008).Por otro lado el certificado de edificación existente, alcanza precios más altos que el de obra nueva. La razón es evidente: el certificado de obra nueva es parte de un proyecto mucho más extenso y su peso en el global del trabajo es menor. El certificado energético de edificios existentes conlleva tareas de visita e inspección para la recopilación de los datos necesarios para la certificación energética de ese inmueble, así como una evaluación de medidas de mejora con información relativa a subvenciones adecuadas dichas medidas.
Desde el punto de vista del cliente (entendido
como aquel que contacta de manera directa con el técnico) que necesita
un certificado de eficiencia energética, el precio viene condicionado
por el valor añadido que él considere que puede aportar a su propiedad.
En España, debido a la poca cultura respecto de la eficiencia
energética, la crisis económica, y la ignorancia sobre las nuevas
exigencias respecto del respeto al medio ambiente, el certificado
energético se interpreta como un impuesto en forma de papel “mojado”, y
ésta apreciación influye en el precio por el que se está dispuesto a
pagar el certificado energético.El hecho es que en la mayoría de los países europeos, el precio viene determinado por el mercado, y sólo en algunos, se establecen precios fijos expresamente por ley. Dinamarca es un ejemplo de ello.
Precios fijos por ley en Dinamarca
La responsabilidad de disponer del certificado de eficiencia energética recae sobre el propietario del edificio. El DEA (Agencia de la Energía en Dinamarca) fija el coste máximo por emitir Certificados de eficiencia energética para edificación residencial con superficie hasta 299 m2:
- hasta 100 m2, 730 euros.- hasta 200 m2, 800 euros.
- hasta 299 m2, 875 euros.
Para edificios de superficie mayor u otro tipo de edificios (uso no residencial) el precio depende del mercado y suele alcanzar precios que varían entre 1,3 euros/m2 y 3 euros/m2 por certificado.
Por otro lado el plan de implementación de la Directiva Europea sobre certificación energética de edificios en Dinamarca, está financiado por tarifas que pagan los técnicos certificadores (experts) en EPC (certificado de eficiencia energética, energy performance certificate). Cada técnico certificador paga una tarifa anual de 135 euros y:
- un plus de 17 euros por cada emisión de certificado de edificio residencial de tamaño pequeño
- un plus de 47 euros por certificado para otros edificios.
Los técnicos certificadores (experts) que trabajan para compañías acreditadas para certificar pagan sólo la mitad de las tarifas por certificado emitido, como garantía de calidad obligatoria a nivel interno, de dicha compañía (QA, quality assurance). El DEA tiene un fuerte compromiso respecto de la garantía de calidad de la certificación en Dinamarca y tiene capacidad para retirar técnicos expertos registrados así como compañías acreditadas.
Precio de certificado energético de una vivienda
Según
encuesta realizada en 2008 (datos incluidos en el informe The price of
energy performance certificates, de Enero de 2011, cuyos autores son
Paulo Santos y Kim B. Wittchen) los precios de certificado de eficiencia energética para una vivienda unifamiliar de 150 m2, van desde los 75 euros/vivienda hasta los 1.000 euros/vivienda. No obstante este intervalo se acota entre 200 y 600 euros por certificado/vivienda, en al menos el 50% de los países miembros tenidos en cuenta en dicha encuesta.Respecto de los precios de la certificación energética de edificios residenciales plurifamiliares, es decir, bloques de viviendas, el precio depende de la estrategia que se utilice en cada país: si se certifica cada vivienda por separado o bien se certifica el edificio completo. Además el precio de certificado varía si es para obra nueva o vivienda existente, siendo este último igual o superior al de vivienda de nueva construcción.
El alcance del trabajo del técnico certificador influye en el precio del certificado energético
Al hilo de los datos aportados por el informe anteriormente citado, se puede afirmar que el alcance (contenido mínimo) de las tareas implícitas que conlleva la emisión de un certificado energético influye en el precio final.
El peso de cada una de las tareas necesarias en el procedimiento de
certificación energética, es diferente si se trata de edificación de
obra nueva o existente, y también cambia dependiendo de la metodología de cada país.En el caso de la edificación existente, las tareas que más tiempo consumen en el proceso total son:
- recopilación y toma de datos
- análisis de la información
- visita al inmueble
- recomendaciones: medidas de mejora, análisis económico e información sobre subvenciones.
Los cálculos y la emisión del certificado son las tareas que menos tiempo conllevan al técnico.
El procedimiento simplificado es una metodología usada a menudo en edificios existentes y los resultados dependen mucho de la calidad y el uso de los datos recopilados del inmueble. Por otro lado, las recomendaciones o medidas de mejora, es uno de los objetivos fundamentales en la certificación de edificios existentes y es de las tareas que más tiempo ocupan al técnico certificador (si las hace y el esfuerzo que ponga en ello).
En la certificación de obra nueva, en cambio, lo más importante es el uso adecuado y habilidad del técnico con el software necesario para emitir el certificado.
Conclusiones
El precio del certificado energético depende de factores como la experiencia del técnico, si hay tarifas fijas que pagar (por registro, por visado, por estar registrado o acreditado en el organismo gestor de cada país, …); depende del uso, residencial o terciario; de si es obra nueva o existente, del tamaño y la complejidad del edificio y de sus instalaciones y de la metodología de cada país, especialmente, en edificios existentes donde la recopilación de datos (transmitancias térmicas, composición de cerramientos, espesores de vidrios, características de aislamientos,…) y el tiempo dedicado a ello suponen un factor decisivo para encontrar un equilibrio tiempo de trabajo/valor del certificado energético.Y volviendo a nuestra realidad ¿que valor económico pones a tus certificados?¿están equilibrados?¿en qué te basas para fijar precios?¿existe competencia desleal?
Fuente: Certificados Energeticos
