Tarifas de referencia para el certificado energético

El Gobierno aprueba unas tarifas de referencia para el Certificado Energético 

por Fuensanta Carmona

Hoy acaban de ser publicadas en el BOE las tarifas en relación a los trabajos de certificación y auditoría energética de bienes inmuebles realizados por la Sociedad Estatal de Gestión Inmobiliaria de Patrimonio, SEGIPSA,  según la Resolución de 7 de noviembre de 2013 de la Subsecretaría.

Según el documento indica, la disposición adicional primera del Real Decreto 235/2013 establece que, para los edificios pertenecientes y ocupados por las Administraciones Públicas enumeradas en el artículo 2 de la Ley 30/1992, de 26 de noviembre, de Régimen Jurídico de las Administraciones Públicas y del Procedimiento Administrativo Común, los certificados, controles externos y la inspección, a los que se refieren los artículos 7, 8, 9 y 10 del Procedimiento básico que se aprueba, podrán realizarse por técnicos competentes de cualquiera de los servicios de esas Administraciones Públicas

Cabría preguntarse varias cuestiones, como por qué si el RD 235/2013 entró en vigor el 1 de junio de 2013, hasta ahora, 19 de noviembre de 2013,  han tenido que pasar casi 6 meses para que la administración “regule” los precios del Certificado Energético para los inmuebles en los que es propietaria, ya que en teoría "debería de dar ejemplo" en este ámbito al resto de ciudadanos. En el caso de edificios privados (como supuestamente a edificios públicos), ya se estaba exigiendo el Certificado Energético y realizando en algunas comunidades autónomas (desconocemos cuáles, excepto Madrid y Cataluña) la inspección por parte de los organismos competentes.

Otra cuestión que valdría la pena preguntarse es por qué sí se pueden regular las tarifas para edificios públicos, la mayor parte de profesionales que actualmente intentan dedicarse a elaborar Certificados Energéticos tienen que dejarse la piel por conseguir competir con empresas que están tirando los precios por el suelo, y que en algunos casos están realizando un negocio fraudulento para el consumidor y desvirtuando el sentido que realmente tiene la Certificación Energética, convirtiendo una herramienta que sería muy útil a la hora de comprar o alquilar una vivienda o local, en un mero trámite sin sentido con afán recaudatorio.

Podría ser que visto el desconcierto general que ha suscitado la implantación del Certificado Energético, éste sea el primer paso para regular un mercado que parece que se ha vuelto loco.

Con éste documento, se aprueban las tarifas que se aplicarían a los trabajos de certificación energética de bienes inmuebles sin tasación (tarifa 1), certificación energética de bienes inmuebles con tasación (tarifa 2),  y auditoría y certificación energética (tarifa 3) de bienes inmuebles que sean encomendados a SEGIPSA por parte de la Administración General del Estado.

F.Carmona

Fuente: Inarquia

Termografia y Blower-Door: El Ahorro energético inteligente

El calor que pierde/absorbe un edificio se transmite de 3 maneras:

- Conducción: el calor atraviesa los componentes sólidos de la envolvente en función de su conductividad. Habrá más pérdidas en los puentes térmicos y se soluciona mejorando el nivel de aislamiento en dicha envolvente.

- Convección: las fuentes de calor generan unas corrientes convectivas que trasladan el aire caliente a otros puntos, y que escapa al exterior a través de las rendijas y los defectos de estanqueidad de la envolvente.

- Radiación: la temperatura que alcance la superficie exterior y su nivel de emisividad determinará la cantidad de energía que pierde por irradiación.

Uno de los principales parámetros en los cálculos energéticos de un edificio es el volumen interior de aire, que determinará entre otros el aporte de energia para climatizarlo. Habitualmente, las pérdidas energéticas de un edificio por convección (infiltraciones de aire) superan a las pérdidas relacionadas con la conducción de calor (puentes térmicos)

Podemos decir que un edificio intercambia aire con el exterior de dos maneras: con y sin control. Por un lado tenemos la tasa mínima de renovación de aire que indica el Código Técnico de ventilación, para el cual se diseñan las rejillas correspondientes, y por otro tenemos un volumen que se infiltra por rendijas y fisuras no diseñadas, que, por defectos de ejecución, aportan una importante cantidad de aire no climatizado que altera las condiciones de diseño.

En la parte inferior de un edificio, por el reparto natural de presiones, predominan las infiltraciones, que aportan aire frio (en invierno) y que enfrian el interior calefactado. En la parte superior predominan las exfiltraciones, por donde se escapa el aire que previamente

hemos calentado. Todo esto supone una importante ineficiencia energética que hay que considerar en cualquier estudio ó auditoria para lograr un rendimiento efectivo.

Se estima que casi la mitad de las pérdidas energéticas de una vivienda tipo corresponde a entradas no controladas de aire. Aquí estamos hablando de dos conceptos: ventilación y hermeticidad. Ventilación es la entrada controlada de aire: conocemos su caudal y por tanto es posible conocer los costes energéticos que implica. Un edificio eficiente ha de ser hermético para que no tenga entradas de aire incontroladas. Su caudal sería desconocido y sus costes energéticos también. El ensayo blower-door permite conocer el volumen de infiltraciones no deseadas conforme a la norma EN 13829.

EL método blower-door se creó en Suecia en 1975, y está plenamente consolidado en Europa y EEUU como ensayo básico de hermeticidad en los edificios. Es uno de los requisitos fundamentales en el estandar Passivehaus. Se basa en generar una depresión en el edificio con las entradas de aire normales selladas (rejillas, extractores,…) mediante un ventilador calibrado. Se mide el flujo de aire y se forma un gráfico que relaciona el flujo con la presión, para determinar el numero de renovaciones/hora debidas a las infiltraciones.

Por término medio, una vivienda normal tiene un área de infiltraciones equivalente a un cuadrado de 45 cm de lado, suficientemente importante como para desbaratar cualquier cálculo energético. Mientras se mantiene la diferencia de presiones, un termógrafo experimentado puede establecer las condiciones necesarias para localizar estas infiltraciones con la cámara termográfica, viendo los flujos de aire frio entrando en el interior.

Una vez localizadas estas infiltraciones, su reparación es sencilla y económica, logrando con poca inversión un nivel de ahorro energético muy superior a otras actuaciones. En un ensayo básico para controlar la calidad de montaje de carpinterias, tabiqueria seca, conducciones eléctricas,…y también en aquellos recintos cuyo sistema de extinción se realiza mediante agentes gaseosos.

Fuente: Spain Insulation